Προδιαγραφές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Λεπτομέρειες εφαρμογής του άρθρου 3 του Ν. 5170/2025
Έναρξη ισχύος: 1 Οκτωβρίου 2025

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια (Airbnb, Booking κ.λπ.) και διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) υποχρεούνται να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Σε διαφορετική περίπτωση, προβλέπονται πρόστιμα και διαγραφή από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.

1. Χώροι κύριας χρήσης

• Το ακίνητο πρέπει να αποτελείται από χώρους κύριας χρήσης, όπως υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, γραφεία.

• Δεν γίνονται δεκτοί βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, διάδρομοι, μηχανοστάσια, χώροι στάθμευσης κ.λπ.).

• Ο χώρος πρέπει να είναι νόμιμος (με οικοδομική άδεια ή τακτοποιημένος).

Φυσικός φωτισμός και αερισμός

• Τα υπνοδωμάτια πρέπει να έχουν φυσικό φωτισμό από παράθυρα/κουφώματα με άνοιγμα τουλάχιστον 10% της επιφάνειάς τους.

• Πρέπει επίσης να έχουν φυσικό αερισμό, με ανοίγματα τουλάχιστον 5% της επιφάνειάς τους.

Κλιματισμός

• Υποχρεωτικά κλιματιστικά (ψύξης – θέρμανσης) σε όλα τα υπνοδωμάτια, τύπου split ή φορητά.

• Εξαίρεση: ακίνητα σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο άνω των 600 μέτρων.

2. Ασφάλιση αστικής ευθύνης

Κάθε ακίνητο πρέπει να έχει σε ισχύ ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης που να καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να συμβούν στους επισκέπτες. Η ασφάλιση πρέπει να είναι σε νόμιμα αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία.

3. Ηλεκτρική ασφάλεια & πυροπροστασία

• Υποχρεωτική Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) που πιστοποιεί την ύπαρξη ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακού.

• Πυροσβεστήρες: τουλάχιστον 1 φορητός πυροσβεστήρας 6 κιλών ανά 100 τ.μ.

• Ανιχνευτές καπνού: στα υπνοδωμάτια και στην κουζίνα.

• Φωτιστικό ασφαλείας και σήμανση εξόδων διαφυγής σε κάθε έξοδο.

4. Υγιεινή & πρώτες βοήθειες

• Απαραίτητο πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης από αδειοδοτημένη εταιρεία.

• Υποχρεωτικό φαρμακείο πρώτων βοηθειών με τα εξής ελάχιστα είδη:

  • Οξυζενέ (≥ 50 ml)

  • Διάλυμα ιωδίου (≥ 30 ml)

  • 5 αποστειρωμένα επιθέματα γάζας διαφορετικού μεγέθους

  • 1 κουτί λευκοπλάστ (ύφασμα, ≥ 3 εκ.)

  • 1 ελαστικός επίδεσμος

  • 1 αυτοκόλλητη ταινία στερέωσης

  • 2 πιεστικοί αιμοστατικοί επίδεσμοι διαφορετικού μεγέθους

  • 2 φακελάκια υδρογέλης για εγκαύματα

  • 1 στικ αμμωνίας για τσιμπήματα

  • 4 γάντια latex μη αποστειρωμένα

• Πρέπει να υπάρχει εμφανής σήμανση: «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT».

Οδηγός με τηλέφωνα ανάγκης

Σε κάθε ακίνητο πρέπει να υπάρχει λίστα με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης, π.χ.:

• 112 – Ευρωπαϊκός αριθμός έκτακτης ανάγκης

• 100 – Αστυνομία

• 199 – Πυροσβεστική

• 166 – ΕΚΑΒ (ασθενοφόρο)

• 210 7793777 – Κέντρο Δηλητηριάσεων

• 108 – Λιμενικό

• 1056 – Γραμμή SOS (παιδική προστασία)

• Τοπικό νοσοκομείο

• Τοπικό ταξί

Γρήγορη Checklist Συμμόρφωσης

• Χώροι κύριας χρήσης, νόμιμοι και κατοικήσιμοι

• Φυσικός φωτισμός και αερισμός στα υπνοδωμάτια

• Κλιματισμός υπνοδωματίων (εκτός αν υψόμετρο ≥ 600 μ.)

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης

• ΥΔΕ με ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό

• Πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού

• Φωτιστικά ασφαλείας και σήμανση εξόδων

• Πιστοποιητικό μυοκτονίας – απεντόμωσης

• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών με τα ελάχιστα είδη

• Οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης

Με αυτόν τον οδηγό, οι ιδιοκτήτες μπορούν εύκολα να ελέγξουν αν το ακίνητό τους είναι έτοιμο για βραχυχρόνια μίσθωση μετά την 1η Οκτωβρίου 2025.